Rådgivning

Dialogmøde

Fase 00

Ved dette første møde drøfter vi jeres overordnede vision omkring jeres fremtidige projekt. Dette møde er for begge parter desuden en mulighed for at vurdere, om der er en god dialog og forståelse for det forestående projekt. Mere grundlæggende vender vi også Jeres indledende ønsker og behov samt Jeres forventninger til økonomi og tidsplan samt den bæredygtige tilgang I har til projektet.

Dette er et meget uformelt og uforpligtende møde med en af vores erfarne arkitekter.

Skitseprojekt

Fase 01

På baggrund af besigtigelse af eksisterende forhold og grundens potentiale, i forhold til ankomst, sol, dagslys, vind og ophold samt et brugervenligt konstruktivt dialogmøde med Jer. Dette danner rammen om formgivningen af projektets hovedgreb, altså bl.a. placering på grunden, og den overordnede ruminddeling af funktioner og det arkitektoniske udtryk. Denne proces er “grundsten” til det videre forløb, hvor alle sten vendes i bestræbelserne for den optimale løsning for Jer.

Skitseprojektet henvender sig i særdeleshed til Jer, og består af 3D visualiseringer, samt målefaste planer samt evt. udvalgt principsnit og facader.

Skitseprojektet afleveres typisk i A3-mappeform. Materialet kan anvendes til indhentning af et prisoverslag fra en god hovedentreprenør og den videre dialog med bank/realkredit mm.

Myndighed

Fase 02

Når skitseprojektet er godkendt af jer, er næste skridt udarbejdelse af myndighedstegninger til godkendelse hos den pågældende kommune. Denne fase opstartes oftest med et opstartsprojekteringsmøde med en bygningskonstruktør og arkitekten, hvor projektet gennemgås yderligere i et højere detaljeringsgrad end i skitsefasen.

Bygningerne tegnes op i plan, snit og facade i en større målestok med målangivelser og beskrivelser, så de opfylder myndighedernes krav for at kunne give en byggetilladelse. Herunder konstruktionsopbygning, arkitektoniske omfang, ingeniørberegninger, kloak og afløb, energirammeberegning samt en indledende LCA-beregning osv. Efter gennemsyn indsender projektmaterialet til kommunal sagsbehandling hos den pågældende kommune.

Hovedprojekt

Fase 03

Projektet viderebearbejdes, gennemgår en grundig teknisk projektering, detaljeringsgraden for tegningsmateriale er således at det kan bruges til at indhente præcise tilbud ved eksempelvis en hovedentreprenør, typisk tegninger i 1:50. Hertil udarbejdes en bygningsdelsbeskrivelse med reference nr på tegningsmaterialet.

I alt et samlet grundlag, hvor der ikke lader nogen tvivl til overs for den bydende/udførende hovedentreprenør.

Udbud

Fase 04

Der udarbejdes detaljer, detaljeret beskrivelse samt udførlige tilbudslister, så man kan sammenligne de indhentede tilbud fra de adspurgte entreprenører.
Vi afholder licitation med de adspurgte entreprenører, efterfølgende gennemgås projektet med den lavestbydende og en evt. besparelsesrunde samt at byggeriets tidsplan færdiggøres og forventningsafstemning mellem bygherre og entreprenøren præciseres i en entreprisekontrakt.

Tilsyn

Fase 05

Udarbejdelse af kontrahering med vundne entreprenør, hvor entreprisekontrakten aftales og underskrives. Før byggeriet skal realiseres, tilbyder vi at holde tilsyn med byggepladsen, deltagelse i byggemøder og udarbejde byggemødereferater.

Vi fungerer som Jeres “mand” og sikrer, at byggeriet udføres som aftalt. Vi har stor erfaring med at kontrollere, sikkerhed og økonomistyring, således at der rent faktisk benyttes de materialer og de løsninger som der er anvist, og kan spare Jer for dårlige konstruktioner eller dårligt udført arbejde. Oftest viser det sig, at være en god investering, at tilkøbe en større eller mindre ydelse til opfølgning og tilsyn.

Alternativt udfører I selv tilsynet og benytter os som konsulent i det omfang, der er behov for det.